Телефонная линия редакции: вопросы-ответы
7 декабря редакция газеты «Цивильский вестник» по просьбе читателей провела телефонную линию по оформлению прав на жилые дома, дачи, гаражи и другую недвижимость, в том числе в порядке наследования.
На вопросы читателей ответили начальник Цивильского отдела Управления Росреестра по Чувашии Наталия Блинова, нотариус Ираида Плешкова, заместитель начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Цивильского муниципального округа Ольга Сорокина.
Как восстановить земельный участок, снятый с учета
- Обратился в МФЦ, хотел подать документы на регистрацию права на земельный участок, который получил от администрации еще в 2006 году. Выяснилось, что этого участка больше нет. Росреестр снял его с учета. Я что лишился участка?
Наталия Блинова, начальник Цивильского отдела Управления Росреестра по Чувашской Республике: - Действительно, в настоящее время Управление Росреестра ведет работу по снятию земельных участков с кадастрового учета, которые учтены до 1 марта 2008 года и сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закон позволяет нашему органу снимать такие земельные участки с учета. Странно, что на протяжении 15 лет вы не нашли время обратиться в Росреестр за регистрацией права на предоставленный участок, несмотря на наличие документов о его предоставлении (постановление или госакт), дающих право стать собственником земли. Если вы оказались в такой ситуации, то паниковать не нужно, вы можете подойти с имеющимися документами в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке. Имейте ввиду, сейчас правообладателю нужно будет не только заново поставить участок на кадастровый учет, но и обязательно зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок. Делается это одновременно.
Хотелось бы обратить внимание граждан, которые имеют на руках постановления или государственные акты о выделении им в собственность земельных участков, не откладывать на неопределенное время процесс оформления прав. Законодательство часто меняется, и никто не даст вам гарантию, что через год-два имея на руках эти документы, вы сможете беспрепятственно зарегистрировать свое право. Здесь уместно вспомнить народную мудрость: не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня.
Плюсы регистрации права в Росреестре
- Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ в 1996 году по договору приватизации. Одни говорят, что не нужно регистрировать право в Росреестре, другие, что это необходимо сделать. Разъясните, пожалуйста, ситуацию.
Наталия Блинова, начальник Цивильского отдела Управления Росреестра по Чувашской Республике: - Право собственности на основании договоров (приватизации, купли-продажи, дарения, мены), заключенных до февраля 1998 года и зарегистрированных в органах технической инвентаризации (БТИ), является ранее возникшим. Такое право признается юридически действительным. Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию собственников недвижимости. При этом граждане могут самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ для оформления права на ранее учтенный объект. Понадобится паспорт, СНИЛС, правоустанавливающий документ. В вашем случае это договор приватизации. Госпошлина за регистрацию ранее возникших прав не взимается. Между тем считаю, что лучше зарегистрировать права на ранее учтенную недвижимость. Важно понимать, что только зарегистрированное право в ЕГРН дает возможность полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, оставлять в наследство, предоставлять в залог, сдавать в аренду, т.е. оперативно и законно совершать любые сделки.
Кроме того, появляется дополнительная защита объекта от мошеннических действий. После регистрации права владелец недвижимости может подать заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника. Без оформленного права в Росреестре собственник не получит компенсацию в случае изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Росреестр рекомендует во избежание спорных ситуаций все-таки обратиться за регистрацией прав на ранее учтенные объекты в МФЦ. К тому же никаких материальных затрат для этого нести не надо.
Бабушкино наследство
- Живу в частном доме, который много лет назад построили мои бабушка и дедушка. Они давно умерли. Недавно похоронила своих родителей. Как оказалось, папа и мама не вступили в наследство и пользовались домом без документов, хотя продолжали жить в нём, оплачивать коммунальные услуги, вести хозяйство. Понимаю, что теперь мне придется вплотную заняться вопросом оформления наследства. С чего начать?
Ираида Плешкова, нотариус: - К сожалению, вы не единственная кто оказался в подобной ситуации. Многие люди ошибочно полагают, раз они продолжают жить в доме, который достался им от умерших родственников, то и оформлять ничего не надо. Считается, что вы фактически приняли наследство, продолжая жить в доме, но официально по документам, собственником остаются уже покойные владельцы. Теперь, чтобы исправить ситуацию, вам надлежит обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Как правило, суд принимает сторону истца. С положительным решением суда вы обращаетесь в МЦФ, и Росреестр оформит ваше право на дом и участок, которые перешли вам в порядке наследования.
Наследство можно оформить частями
- От бабушки досталось богатое наследство: квартира, гараж, дача. Мне не по карману оформить у нотариуса все имущество сразу в порядке наследования. Можно это сделать как-то по частям?
Ираида Плешкова, нотариус: - Нотариус по заявлению наследника, принявшего наследство, выдает свидетельство о праве на наследство. По желанию наследника свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 Гражданского кодекса РФ).
То есть сначала можно получить свидетельство о праве на наследство на квартиру, а в дальнейшем могут быть выданы свидетельства о праве на наследство на другую часть наследственного имущества: гараж, дачу и другое.
Получение свидетельства о праве на наследство после принятия наследства является правом наследника. Срок для его получения законом не ограничен. Но при этом распорядиться указанным имуществом (подарить детям, продать) без получения свидетельства о праве на наследство невозможно.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрен нотариальный тариф, который исчисляется от стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
За получение свидетельства о праве на наследство предусмотрены льготы, установленные ст.333.35 и ст.333.38 Налогового кодекса РФ (по уплате федерального тарифа) и приказом Министерства юстиции РФ от 12.09.2023 № 253, приложение №2 (по уплате регионального тарифа).
Так, от федерального тарифа полностью освобождены наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру, если указанный наследник проживал совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этой квартире после его смерти; на 50% освобождаются от федерального и регионального тарифов инвалиды 1 группы.
Если МФЦ далеко, поможет администрация
- Моей бабушке 87 лет. Она хочет оформить право на земельный участок и дом, но в силу возраста не может доехать до Цивильска, где расположено МФЦ. Есть ли другой способ сдать документы на регистрацию?
Ольга Сорокина, заместитель начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Цивильского муниципального округа: - Бабушка может позвонить в территориальный отдел (бывшее сельское поселение) и обсудить со специалистом этот вопрос. У представителей администрации есть законная возможность от имени заявителя бесплатно подать документы на оформление права собственности без посещения многофункционального центра. После регистрации права в Росреестре, представитель администрации передаст вашей бабушке выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет подтверждать, что земля и дом стали ее собственностью. Кстати, такой услугой могут воспользоваться не только пожилые люди, но и все владельцы ранее учтенной недвижимости (до 1998 года), которые живут удаленно от районного центра с МФЦ.
Снесенный дом снимут с учета по акту осмотра
- Хочу снести старый дом, он уже давно не пригоден для проживания. Как поступить правильно: сначала снести дом, а потом снять его с учета или наоборот?
Ольга Сорокина, заместитель начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Цивильского муниципального округа: - Существуют два варианта, когда дом можно снять с кадастрового учета. И зависит это от того, стоит ли дом просто на учете или на него зарегистрировано право в Росреестре.
Первая ситуация применима, если дом стоит только на кадастровом учете. В этом случае вы можете обратиться в администрацию в отдел земельных и имущественных отношений. К вам приедет комиссия, составит акт о том, что дом снесен. Сфотографирует и направит документы в Росреестр. Данный выезд не предполагает оплаты. На основании акта осмотра дом будет снят с учета.
Сотрудники администрации также, как и вы заинтересованы в том, чтобы в городе был порядок в отношении объектов недвижимости. Вторая ситуация: если старый дом был не только учтен, но и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом случае, вы сначала сносите ветхий дом, а потом в обязательном порядке приглашаете кадастрового инженера. Он составит акт обследования - услуга платная, примерно 3 тысячи рублей. Акт необходимо будет предоставить через МФЦ в Росреестр.
В результате проведения учетных действий вам будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.
В любом случае снять старый дом с учета необходимо. Нужно, чтобы данные о старой постройке были исключены из ЕГРН. Иначе даже после сноса дома он будет числиться в реестре. Это значит, что вам придётся платить налог на имущество, которое существует только на бумаге.
